Er zijn op vandaag, zo blijkt uit evaluatie, voldoende betaalbare onbebouwde percelen bouwgrond op de markt.
De belasting op onbebouwde percelen die de gemeente in 2008 invoerde heeft voor voldoende beweging gezorgd en wordt nu afgeschaft.
De gemeenteraad keurde de opheffing goed in zitting van 20 december 2010:
4-5. Opheffing belasting onbebouwde gronden in woongebied - niet-bebouwde percelen in niet-vervallen verkaveling
Het gemeentebestuur voerde vanaf 2008 twee belastingsreglementen in op onbebouwde kavels met de bedoeling het slapend aanbod aan bouwpercelen te valoriseren. Op basis van de woningbehoeftestudie uit 2007 bleken immers meer dan 700 bouwrijpe bouwkavels voor woningbouw bestemd te zijn, die echter niet op de markt beschikbaar waren.
Jaarlijks werden deze belastingreglementen geëvalueerd en waar nodig bijgestuurd (in 2009). Een recente analyse van de spanning tussen de woonbehoefte en het aanbod aan beschikbare bouwgronden heeft geleerd dat sinds de invoering van bedoelde belasting heel wat niet-bebouwde kavels in beweging zijn gekomen door verkoop of effectieve bebouwing. Bovendien werden inmiddels heel wat nieuwe verkavelingen gerealiseerd, waardoor tal van bijkomende bouwmogelijkheden werden gecreëerd.
Op heden zijn dan ook voldoende bouwrijpe kavels beschikbaar op de markt, mede onder invloed van bedoeld belastingsreglement, zodat niet langer een noodzaak blijkt tot handhaving van het belastingreglement op onbebouwde kavels of percelen gelegen in woongebied voor de resterende dienstjaren 2011 en 2012.
De gemeenten blijven een belangrijke taak houden op het vlak van huisvesting en grond- en pandenbeleid. Deze rol is in het Decreet Grond- en Pandenbeleid specifiek opgedragen aan de gemeenten, die hiertoe meerdere instrumenten ter beschikking hebben. Dit houdt o.m. in dat de gemeenten elke zes maanden de spanning dienen na te gaan tussen de woningbehoefte en het bouwpotentieel. Indien er sprake is van een structureel onderaanbod op drie opeenvolgende meetdata, zijn de gemeenten verplicht een nieuwe activeringsheffing op onbebouwde kavels in te voeren. Dit zal dus verder opgevolgd moeten worden om ervoor te zorgen dat er een voldoende, gedifferentieerd en kwalitatief aanbod aan woongelegenheden ter beschikking blijft van de bevolking.
Zwevegem