Het conformiteitsattest is een gratis attest dat de gemeente aflevert. Het toont aan dat de woning voldoet aan de minimale normen voor veiligheid, gezondheid en stabiliteit. Het attest geeft zowel de verhuurder als de huurder de zekerheid dat de woning aan de kwaliteitsvereisten voldoet en geen ernstige risico’s voor de gezondheid of veiligheid inhoudt.
In het conformiteitsattest staat ook voor hoeveel personen de woning geschikt is (de bezettingsnorm). Kortom: het conformiteitsattest geeft je, naast de huurovereenkomst en de plaatsbeschrijving, extra zekerheid.
Spring rechtstreeks naar informatie over:
- De verplichting vanaf 1 maart
- De procedure als verhuurder
- De verschillende soorten gebreken en hun gevolgen
- Extra info en bijlages
Verplichting vanaf 1 maart
Om de woonkwaliteit te verbeteren, voert de gemeente vanaf 1 maart 2026 het conformiteitsattest verplicht in voor huurwoningen in Zwevegem. We voeren deze verplichting stap voor stap in volgens het bouwjaar van de woning. De oudste woningen komen eerst aan de beurt.
In de eerste fase gaat het om huurwoningen met bouwjaar 1945 of vroeger. Eigenaars die zo’n woning verhuren, moeten vanaf 1 maart 2026 een conformiteitsattest hebben wanneer ze de woning te huur aanbieden. Zonder dit attest mogen ze de woning niet opnieuw verhuren. Verhuurt een eigenaar toch zonder conformiteitsattest, dan plaatst de gemeente de woning op de inventaris voor woningen zonder conformiteitsattest.
| Bouwjaar volgens kadaster* | Conformiteitsattest verplicht bij nieuwe verhuring vanaf |
| 1945 en ouder | 1/3/2026 |
* Je kan het bouwjaar van jouw woning nagaan op 'MyMinFin' onder de rubriek 'Mijn woning'.
Procedure als verhuurder
- De verhuurder vraagt het gratis attest aan via het woonloket. Dat kan eenvoudig via het online formulier of via het papieren aanvraagformulier. Het papieren formulier kan je persoonlijk afgeven in het woonloket of mailen naar woonloket@zwevegem.be .
- Een technisch adviseur van Woonwijs komt op afspraak langs in de woning. Hij of zij beoordeelt de kwaliteit van jouw woning en, als dat nodig is, ook van het gebouw waarin de woning ligt (bijvoorbeeld bij een appartement, studio of kamer). De woningcontroleur gebruikt daarbij het technisch verslag: een controlelijst waarop hij of zij alle gebreken aanduidt. Dit heet het conformiteitsonderzoek.
Een woning voldoet als de controleur maximaal 6 kleine gebreken vaststelt. - Tijdens het onderzoek krijg je extra uitleg over de regels waaraan de woning moet voldoen. De technisch adviseur geeft advies en denkt mee over mogelijke oplossingen voor de vastgestelde gebreken. Ook na het onderzoek kan je bij de technisch adviseur terecht met jouw vragen.
- Als de woning voldoet, maakt de gemeente een conformiteitsattest op. Is de woning nog niet volledig in orde, dan moet de eigenaar eerst de resterende gebreken oplossen. Pas daarna kan de gemeente een conformiteitsattest opmaken.
- Het conformiteitsattest is normaal 10 jaar geldig. Stelt de technisch adviseur in de woning nog vochtproblemen vast, dan geldt het attest maar 5 jaar.
Afspraak maken voor meer uitleg
Verschillende soorten gebreken en hun gevolgen
Elke huurwoning moet voldoen aan de minimale woningnormen. Een technisch adviseur controleert dit via een conformiteitsonderzoek en gebruikt daarbij een technisch verslag (= controlelijst) om eventuele gebreken te noteren.
Drie categorieën van gebreken
- Categorie I - Kleine gebreken
- Kleine gebreken die de levensomstandigheden negatief beïnvloeden of later kunnen uitgroeien tot ernstige problemen.
- Een woning is conform met maximaal 6 kleine gebreken en geen grote gebreken.
- Vanaf 7 kleine gebreken krijgt de woning automatisch één gebrek van categorie II. - Categorie II - Ernstige gebreken
- Ernstige gebreken die een negatieve invloed hebben op het wooncomfort, maar geen direct gevaar vormen voor de veiligheid of gezondheid.
- Een woning met een gebrek van categorie II is ongeschikt. - Categorie III - Zeer ernstige gebreken
- Zeer ernstige gebreken die mensonwaardige omstandigheden veroorzaken of een direct gevaar vormen voor veiligheid of gezondheid.
- Een woning met een gebrek van categorie III is ongeschikt én onbewoonbaar.
Gevolgen van het conformiteitsonderzoek
- De woning is geschikt
- De gemeente levert een conformiteitsattest af.
- In sommige gevallen is dat attest verplicht. - De woning is ongeschikt
- De eigenaar moet de nodige herstellingswerken uitvoeren.
- Zolang er geen onmiddellijk gevaar is, mogen de bewoners er blijven wonen.
- De woning mag niet opnieuw verhuurd worden. - De woning is onbewoonbaar
- De woning moet onmiddellijk verlaten worden.
- De gemeente, OCMW of een sociale woonorganisatie helpt de huurder bij het zoeken naar andere huisvesting.
Schrappen van de inventaris
Zolang een woning ongeschikt en/of onbewoonbaar is verklaard, komt zij op de inventaris van de Vlaamse overheid terecht. De eigenaar krijgt één jaar de tijd om de gebreken te herstellen. Staat de woning langer dan één jaar op de inventaris? Dan moet de eigenaar elk jaar een heffing betalen, tot de woning voldoet. Het Vlaams Gewest int deze heffing.
De woning kan pas van de inventaris worden geschrapt wanneer de eigenaar:
- de nodige verbeteringswerken uitvoert
- een hercontrole aanvraagt
- opnieuw voldoet aan alle vereisten
Daarna kan de gemeente een conformiteitsattest afleveren en mag de verhuurder de woning opnieuw verhuren.
Extra
- Wil je zelf controleren of jouw woning aan de eisen voldoet? Dan kan je de vereenvoudigde checklist gebruiken. Het volledige technische verslag vind je op de website van Wonen-Vlaanderen.
- De gemeente helpt je hierbij via de renovatiecoach.
- Op 26 februari 2026 organiseren we een infomoment over deze nieuwe verplichting. Na het infomoment kan je de presentatie op deze pagina terugvinden.
Bijlages
- Aanvraagformulier woning controle CA - eigenaar
- Aanvraagformulier woning controle Ca - huurder
- Reglement beperkte geldigheid conformiteitsattest
- Reglement verplicht conformiteitsattest
Op 26 februari 2026 ging een infoavond door rond de verplichting van het conformiteitsattest. U vindt de presentatie van dit infomoment hier terug.
Op 5 mei 2026 ging een ontbijt vergadering door rond de verplichting van het conformiteitsattest voor immo kantoren en notarissen. u vindt de presentatie van dit infomoment hier terug.